Técnico especialista en catastro, propiedad inmobiliaria y valoración
Alcance
El alcance de este esquema es el de “Técnico Especialista en Catastro, Propiedad Inmobiliaria y Valoración”.
Competencias
Estudio preliminar
- Habilidad para identificar, seleccionar y depurar la información literal procedente de distintas fuentes documentales.
- Habilidad para identificar, seleccionar y depurar información gráfica.
- Capacidad de analizar el conflicto y la gestión del mismo llevada a cabo por las partes.
Análisis y ejecución de tareas
Conocer las siguientes Leyes y Reales Decretos, en especial los Libros; Títulos; Capítulos, Secciones o artículos que se detallan:
- Conocer la Ley Orgánica 3/2007, de 22 de marzo, para la igualdad efectiva de mujeres y hombres. Texto completo.
- Conocer la Ley de 16 de diciembre de 1954 de Expropiación Forzosa. Texto completo.
- Conocer la Ley 7/1986, de 24 de enero, de Ordenación de la Cartografía. Texto completo.
- Conocer la Ley de Costas 22/1988 y la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, así como los reales decretos 1471/1989 y 876/2014. Textos completos.
- Conocer la Ley 3/1995, de 23 de marzo, de vías pecuarias. (Texto completo)
- Conocer la Ley 1/2000, de 7 de enero, de enjuiciamiento civil Libro II; Título I; Capítulo VI; Sección 5ª, Del dictamen de peritos.
- Conocer el marco jurídico que regula la aplicación de la prueba en cualquiera de los ámbitos del Derecho, Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero). Libro I, Título IV, Capítulos 1 y 2 (99 a 105) y 6 (124 a 128) Libro II, Título I
- Conocer la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las AA.PP, (Título preliminar, I y II, hasta art. 64). Y Real Decreto 1373/2009 Título II.(art. 43 a 68)
- Conocer la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes. Título I y II (art. 1 a 27bis) y las modificaciones introducidas por Ley 21/2015, de 20 de julio.
- Conocer la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Títulos I, II y III (1 a 3).
- Conocer la Ley Hipotecaria y Ley 13/2015 de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.. Conocimiento de los procedimientos registrales. Títulos I, II (art. 1 a 41), VI, VII, a VIII (art. 198 a 237).
- Conocer la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria. Títulos VI y IX
- Conocer la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de carreteras. Capítulo III, sección 1ª
- Conocer la Ley 38/2015, de 29 de septiembre, del sector ferroviario. Capítulo III. Título II, Capítulo III.
- Conocer la Ley 39/2015 de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas. Títulos I al V.
- Conocer la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de Régimen Jurídico del Sector Público. Título Preliminar
- Conocer el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones. Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y Reglamento. Título Preliminar y Título I (hasta artículo 18).
- Conocer el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas. Título I (art. 1 a 13), Título IV, capítulo I (art. 47 a 49)
- Conocer el Texto Refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario. Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo. Texto completo.
- Conocer el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Título Preliminar, Título I (capítulos 1, 2 y 3), Título II (Capítulos 1 y 2, excluidas: subsección 3ª (actividades económicas) y subsección 4ª (vehículos))
- Conocer el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana Texto completo.
- Conocer el Código Civil. Libro Segundo: De los bienes, de la propiedad y de sus modificaciones
- Conocer el Real Decreto 1545/2007, de 23 de noviembre, por el que se regula el Sistema Cartográfico Nacional. Texto completo
GEOMÁTICA
- Conocer la clasificación de las proyecciones cartográficas y sus características.
- Conocer la estructura de los Sistemas de Información Geográficos-Territorial
- Saber interpretar la información literal y buscar la coincidencia con la información gráfica
- Conocer la Directiva europea 2007/2/CE, INSPIRE (Infrastructure for Spatial Information in Europe) y la Norma UNE-EN ISO 19152, Información geográfica. Modelo para el ámbito de la administración del territorio (LADM). (ISO 19152, edición vigente o norma que lo sustituya).
- Conocer la Ley 14/2010, de 5 de julio, sobre las infraestructuras y los servicios de información geográfica en España. Texto completo.
CATASTRO
- Conocer los modelos catastrales vigentes en España; su gestión, conservación, actualización y explotación.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y COORDINACIÓN
- Conocer los procedimientos para agilizar e incrementar la seguridad en materia de tráfico jurídico inmobiliario
- Conocer y favorecer la coincidencia de la realidad inmobiliaria con las informaciones existentes o representaciones gráficas a incluir en los diferentes registros inmobiliarios, en la búsqueda de la coordinación prevista en la Ley 13/2015 de Reforma de la Ley Hipotecaria.
VALORACIÓN INMOBILIARIA
- Conocer los criterios, principios, enfoques y marcos técnicos aplicables en materia de valoración inmobiliaria.
- Saber elegir y emplear los procedimientos metodológicos adecuados para la valoración prevista.
- Conocer los procedimientos para la ejecución de particiones y propuestas de adjudicación de lotes inmobiliarios valorados
ORDENACIÓN
- Conocer el marco técnico-jurídico aplicable
- Dominar las habilidades para ejecutar trabajos de ordenación territorial y urbanísticos
EXPROPIACIÓN
- Conocer y desarrollar los procedimientos de expropiación forzosa conforme con la legislación vigente
- Cuantificar el valor de los bienes y derechos, daños y perjuicios derivados de un procedimiento de expropiación forzosa
TRIBUTACIÓN INMOBILIARIA
- Conocer los procedimientos tributarios relacionados con el sector inmobiliario
- Saber identificar las diferentes figuras en un proceso tributario inmobiliario, y cuantificar el valor que servirá de referencia en los cálculos previstos, conforme con las correspondientes normativas propias aplicables al efecto del supuesto concreto.
PERITACIÓN Y MEDIACIÓN
- Conocer del proceso judicial, procedimientos estándar y procedimientos especiales
- Elaborar y defender los informes periciales en relación con bienes inmuebles
- Conocer los procesos de arbitraje e intermediación
DESLINDES
- Conocer e interpretar los documentos técnicos y jurídicos sobre las líneas límite jurisdiccionales (municipales, provinciales, autonómicas y nacionales).
- Conocer las competencias del Registro Central de Cartografía del IGN (Instituto Geográfico Nacional) Real Decreto 1545/2007.
- Conocer los procedimientos administrativos de deslinde, alteración y mejora de la precisión geométrica de las líneas límite municipales.
- Conocer el Real Decreto 3426/2000, por el que se regula el deslinde de términos municipales pertenecientes a distintas Comunidades Autónomas.
LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
- Conocer las soluciones técnicas a aportar e instrumental necesario en función de la tipología de terreno y la precisión requerida.
- Saber estacionar y manejar equipos GPS (RTK y postproceso) y estaciones totales (radiación de puntos y realización de itinerarios).
- Saber calcular los datos finales de un levantamiento, sus errores y compensación.
- Conocer el funcionamiento del ATNL (Archivo Topográfico Nacional de Lindes)
MEDIACION
- Conocer los distintos elementos presentes en los procesos de negociación: naturaleza, planificación y estrategias de la negociación así como la incidencia de las características personales en la misma.
- Conocer los elementos básicos relativos a la intervención mediadora y a la figura del mediador.
- Conocer las habilidades de comunicación y la importancia de las mismas como herramientas de mediación.
- Conocer las técnicas de mediación.
Presentación y conclusiones
- Conocer el procedimiento a seguir para la estimación de la deuda tributaria en concepto del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, conforme con la información suministrada.
- Conocimientos para tramitar un procedimiento de expropiación forzosa completo atendiendo a diferentes supuestos, conforme a la legislación vigente.
- Conocimientos para estimar el valor inmobiliario atendiendo a la finalidad o finalidades previstas.
- Conocer y saber aplicar la legislación necesaria en el análisis y resolución de procedimientos catastrales y registrales.
- Capacidad para redactar la propuesta de deslinde sobre la base de la información técnico-jurídica.
- Capacidad de exponer y defender sus trabajos, estimaciones, valoraciones, propuestas e informes con seguridad y profesionalidad: vocabulario, tono de voz, postura, pronunciación y modulación.
- Conocimiento del modelo Harvard de negociación para que las partes negocien de manera integradora.
Prerrequisitos
Titulación académica requerida: Ingeniero técnico, Ingeniero, Arquitecto, Arquitecto técnico o Graduado en ingeniería.
Experiencia: No se requiere experiencia. La misma será valorada en el proceso de evaluación.
Convocatorias 2024
Madrid, 29 de octubreMadrid, noviembre (fecha a determinar)
(Esta planificación podría variar en función de las necesidades, o de la disponibilidad).
Tarifas
Certificación
Renovación
Las tasas de certificación inicial, abonadas por los candidatos, cubrirán las tres posibles convocatorias y la convocatoria extraordinaria disponibles por candidato. Para la realización del proceso de renovación, el candidato deberá de abonar la tasa de examen correspondiente.
En estos precios está incluido el IVA.
Forma de pago
El pago de las tasas podrá realizarse de forma fraccionada en tres pagos, el primero de 250 €, el segundo de 150 € y el tercero de 100 €. Podrá realizar la primera convocatoria si ha realizado el primer pago. Si no supera todas las pruebas y debe hacer uso de una segunda convocatoria el candidato deberá abonar la parte correspondiente al segundo pago.
Independientemente del resultado de las pruebas o de la obtención o no del certificado las tasas se tienen que satisfacer al completo.
Una vez superadas todas las pruebas, para la obtención del certificado se deberá haber realizado el pago completo de las tasas de certificación.
El pago de las tarifas se realizará por transferencia bancaria a:
Banco: Sabadell
Nº de cuenta: ES70 0081 0569 8200 0316 3629
Referencia CERTIFICACIÓN PERSONAS, NOMBRE Y APELLIDOS del solicitante
Solicitudes
Se informará de los plazos de la solicitudes. Las solicitudes se enviarán por email a la dirección de correo de INGITE:certificacion@ingite.es
También se puede enviar por correo postal a la siguiente dirección:
INGITE. C/ Guzmán el Bueno, 104, Bajo. 28003 Madrid
A los alumnos admitidos definitivamente al examen, se les enviará un email de confirmación con el nombre del personal evaluador y el horario definitivo del examen.
Examen
Se evalúan tres aspectos por medio de seis pruebas.
- Conocimientos teóricos – Prueba 1
- Supuestos prácticos – Prueba 2
- Defensa oral – Prueba 6.
- Levantamiento topográfico – Pruebas 3,4 y 5.
A continuación puedes consultar en los siguientes desplegables en qué consisten las pruebas.
Pruebas
1ª Prueba (Teórica tipo test)
- El aspirante deberá responder a una prueba escrita, formada por preguntas tipo test de los grupos Estudio preliminar, Análisis y ejecución de tareas y Presentación y conclusiones.
- El número total de preguntas de la prueba será de 60 y 4 de reserva.
2ª Prueba (Teórica, desarrollo de supuestos prácticos):
- Resolución de un supuesto práctico que comprenderán un mínimo de dos competencias: definidas en el grupo Presentación y conclusiones.
3ª Prueba (Teórica de preguntas a desarrollar):
- Se planteara un supuesto práctico en el que el aspirante deberá planificar un levantamiento topográfico con los datos que se le faciliten, respondiendo a las preguntas concretas que se le formulen. Prueba definida en el grupo Análisis y ejecución de tareas.
4ª Prueba:
- Se le facilitaran al aspirante los datos numéricos de un levantamiento, debiendo proceder a la transformación de las coordenadas a los sistemas de referencia indicados en las preguntas del examen y calcular su superficie. Elaboración de una representación gráfica alternativa, según los requisitos establecidos en la reforma de la Ley Hipotecaria, aprobada por la Ley 13/2015, de 24 de junio y en la Resolución de 29 de octubre de 2015, de la Subsecretaría, por la que se publica la Resolución conjunta de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro, por la que se regulan los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad. Deberá resolverse asimismo un supuesto práctico de consulta y carga de datos en el ATNL. Pruebas definidas en el grupo Análisis y ejecución de tareas.
5ª Prueba (Práctica):
- La prueba consistirá en el estacionamiento y manejo de diferentes aparatos topográficos, procediéndose a la verificación de los mismos y medición de los puntos indicados por los examinadores. Prueba definida en el grupo Análisis y ejecución de tareas.
6ª Prueba:
- El Tribunal podrá realizar preguntas tanto técnicas como jurídicas y procedimentales relacionadas con la definición de las competencias definidas en el Esquema de Certificación, pudiendo estar estas estar relacionadas con los supuestos prácticos desarrollados, independientemente de que el candidato las haya contestado de forma correcta o incorrecta. Pruebas definidas en el grupo Presentación y conclusiones.
- El tribunal estará por formado por al menos dos miembros, profesionales de reconocida trayectoria y prestigio profesional, todos ellos expertos en diferentes campos relacionados con el catastro, la propiedad inmobiliaria y la valoración.
Duración de las pruebas
El examen se efectuara en dos jornadas consecutivas
La duración de las pruebas será:
1 ª Prueba 70 minutos
2 ª Prueba 3 horas
3 ª Prueba Una hora
4 ª Prueba Una hora
5 ª Prueba 1,5 horas por grupo
6 ª Prueba Máximo 20 minutos por aspirante
El horario definitivo de las pruebas será informado a cada candidato con antelación suficiente a la realización de estas. Así como el material y documentación específica que será necesaria o permitida para el desarrollo de los ejercicios.
El número máximo de candidatos para cerrar convocatoria será de un máximo de 15 candidatos por examen y el mínimo de 2. En los casos en los que el día de la convocatoria alguno de los candidatos no se presente se procederá a dar continuidad a la misma mediante la realización del examen conforme a este procedimiento.
Si un candidato no se presenta al examen y no justifica su ausencia contara como convocatoria gastada. El candidato tiene la posibilidad de justificar el motivo de su ausencia. Si a juicio de INGITE la documentación presentada es insuficiente o el motivo no justifica su ausencia, se considerará convocatoria gastada. En caso contrario no correrá convocatoria. La validación de la justificación pasará por la Comisión de Certificación”.
Criterios de evaluación
Las preguntas serán evaluadas con los siguientes criterios:
Conocimientos teóricos
1ª Prueba
- Cada respuesta acertada valdrá UN (1,0) puntos. La pregunta no respondida valdrá CERO (0,0) puntos.
- Para aprobar esta prueba será necesario obtener una puntuación igual o superior a cuarenta (40) puntos sobre los sesenta (60) posibles.
- La corrección de la prueba se efectuará mediante plantillas.
- En el caso de requerir la utilización de las preguntas de reserva, ésta se hará por orden, si se anula una pregunta computará la pregunta 61 y así sucesivamente.
Supuesto práctico.
2ª Prueba
- Para superar la prueba deberá obtenerse una nota superior a SIETE (7,0) puntos sobre los DIEZ (10,0) posibles.
- Aún siendo un solo ejercicio, este abordará aspectos diferentes del grupo Presentación y conclusiones corrigiendo cada miembro del tribunal una parte específica. Para aprobar esta prueba se debe obtener una puntuación igual o superior a SIETE (7,0) sobre los DIEZ (10,0) en el resultado de la media aritmética de las calificaciones parciales Para poder realizar la media aritmética se deberá obtener una puntuación igual o superior a SEIS (6,0) en cada uno de los aspectos de la prueba.
- La superación de la prueba 2 no se verá condicionada con la prueba 6, ambas serán independientes.
- La corrección de la prueba se basará en rúbricas de evaluación tal y como se indica en la IT4-02 Exámenes de Técnico Especialista en Catastro, Propiedad Inmobiliaria y Valoración.
Planificación, medición y cálculo de un levantamiento topográfico.
3ª, 4ª y 5ª Prueba
Para superar estas pruebas deberá obtenerse una calificación superior a SIETE (7,0) puntos sobre los DIEZ (10,0) posibles en cada una de ellas.
- La corrección de las pruebas se basará en rúbricas de evaluación tal y como se indica en la IT4-02 Exámenes de Técnico Especialista en Catastro, Propiedad Inmobiliaria y Valoración.
Defensa oral
6ª Prueba
- Para superar la prueba 6 deberá obtenerse una puntuación igual o superior a SIETE (7,0) puntos sobre los DIEZ (10,0) posibles en la exposición y defensa de lo desarrollado.
- La superación de la prueba 2 no se verá condicionada con la prueba 6, ambas serán independientes,
- La corrección de la prueba se basará en rúbricas de evaluación tal y como se indica en la IT4-02 Exámenes de Técnico Especialista en Catastro, Propiedad Inmobiliaria y Valoración.
Detección de preguntas mal planteadas
Si durante la realización del examen se detecta que el enunciado de una pregunta está mal planteado, en las preguntas tipo test se procederá a la utilización de preguntas de reserva en el caso de que haya o se ponderará e resultado, siendo 100 % el número de preguntas restantes una vez anuladas las preguntas mal planteadas. Si las preguntas son de desarrollo y/o supuestos prácticos, el examinador deberá valorar si el error detectado ha supuesto un mal entendimiento del ejercicio completo, en este caso se procederá a la anulación de esta pregunta
Durante la revisión del examen: si el candidato que revisa el examen detecta que una pregunta está mal planteada presentará una apelación por escrito. Esta apelación será tratada tal y como aparece reflejado en el CAP 8 Quejas y Apelaciones, apelaciones contra el contenido y/o resultado del examen.
- Si las preguntas son tipo test y como resultado de esta apelación alguna pregunta debe ser anulada, se procederá a la utilización de preguntas de reserva en el caso de que haya o se ponderará e resultado, siendo 100 % el número de preguntas restantes una vez anuladas las preguntas mal planteadas. Se realizará una nueva corrección de todos los exámenes de esa convocatoria donde aparezca la o las preguntas anuladas. El nuevo resultado se comunicará a todos los candidatos implicados.
- Si las preguntas son de desarrollo y/o supuestos prácticos, el Comité de Expertos valorará si el error detectado ha supuesto un mal entendimiento del ejercicio completo, en este caso se procederá a la anulación de esta pregunta y se realizará una nueva corrección de todos los exámenes de esa convocatoria donde aparezca la o las preguntas anuladas. El nuevo resultado se comunicará a todos los candidatos implicados
Solo se calificaran como aptos los candidatos que hayan superado satisfactoriamente los exámenes correspondientes a las seis pruebas.
El candidato tendrá la opción de examinarse de las pruebas calificadas con un NO APTO en las 2 convocatorias restantes de las 3 iniciales de que se dispone. El resultado de las pruebas calificadas con APTO se conservará siempre que no haya cambios relevantes en el esquema, que afecte a la definición de tareas, competencias y a las pruebas de evaluación.
Si los cambios relevantes son en las pruebas de evaluación, se mantendrá el resultado APTO de las pruebas que no se hayan visto afectadas por los cambios.
Transcurridas las tres convocatorias disponibles, los candidatos podrán optar a una convocatoria extraordinaria, si el candidato ha superado el 80 % de las pruebas (5 de las 6 pruebas).
Acontecidas estas convocatorias, en el caso de que el candidato no haya superado el proceso y solicite de nuevo la certificación, deberá iniciar el proceso conforme a lo establecido por la entidad de certificación.
Revisión de examen
Los candidatos, una vez conocida la calificación otorgada por el personal evaluador, tienen derecho a solicitar la revisión del examen (F. REX Solicitud de revisión del examen). Dicha solicitud se deberá presentar dentro de los 7 días siguientes a la comunicación del resultado del examen.
La revisión de los exámenes no supondrá en ningún caso la modificación de la calificación. Durante la revisión del examen estará presente el Director de Certificación, para salvaguardar la confidencialidad del proceso, que le facilitará una copia de su examen para que pueda ser revisado junto con la calificación a las pruebas. Queda terminantemente prohibida la reproducción de cualquier apartado del examen (enunciados, respuestas, anotaciones o comentarios) o realizar anotaciones o modificaciones sobre el mismo. El candidato deberá hacer entrega de todos los documentos revisados al finalizar la revisión del examen.
En caso de que el candidato no se pudiera desplazar a las oficinas del INGITE para la realización de la revisión del examen, el DC enviará un informe de revisión basado en los resultados de las rúbricas utilizadas en la corrección. De forma extraordinaria y previa solicitud argumentada se podría realizar una revisión vía SKYPE o programas similares. Durante este proceso el candidato deberá tener las manos visibles en todo momento, para evitar de esta forma la copia de las preguntas del examen.
Aquellos candidatos que durante el proceso de revisión del examen encuentre alguna irregularidad en la calificación del mismo podrán presentar una apelación por los cauces establecidos por el Organismo de Certificación del INGITE.
Renovación
La vigencia del certificado será de 4 años. Este período podrá verse modificado en base a los posibles cambios que puedan afectar a las competencias y tareas definidas.
Antes de la finalización del periodo de validez del certificado, la persona certificada deberá solicitar su renovación, presentando una Solicitud de Renovación.
El titular del certificado deberá realizar un proceso de renovación, abonando para ello las tarifas de renovación.
Si la persona certificada envía la solicitud de renovación con posterioridad a la fecha de validez del certificado, deberá iniciar un proceso de certificación y abonar las tasas completas.
El proceso de renovación se llevará a cabo a través una de las siguientes opciones:
- Experiencia laboral: mínimo 2 años de actividades relacionadas con el esquema, debidamente justificadas.
- En el caso de que la persona certificada no haya realizado ningún trabajo como Técnico Especialista en Catastro, Propiedad Inmobiliaria y Valoración, deberá haber realizado en los dos últimos años un mínimo de 30 horas de formación específica en alguna de las siguientes materias, catastro, propiedad inmobiliaria, valoración, geomática o mediación. Los certificados o títulos aportados deberán indicar el nombre del curso, la fecha de realización, el contenido y la duración
Si fuera necesaria alguna aclaración sobre la documentación presentada, deberá ser remitida en un plazo no superior a 10 días naturales desde su solicitud y siempre antes de la finalización del periodo de validez del certificado.
En el proceso de renovación se tendrá en cuenta el cumplimiento de una de las dos opciones detalladas anteriormente y las quejas recibidas por su actuación, así como el tratamiento de las mismas.
Documentación para formalizar la solicitud
La solicitud de certificación, deberá ser cumplimentada correctamente y firmada por el solicitante. Sin la firma de este documento no se continuará con el proceso de certificación.
La solicitud deberá enviarse con firma original por correo postal a la siguiente dirección:
INGITE.
C/ Guzmán el Bueno, 104, Bajo 28003 Madrid
Si la solicitud tiene firma digital ésta podrá ser enviada por correo electrónico a la siguiente dirección: certificacion@ingite.es.
El solicitante deberá aportar la siguiente documentación:
- Fotocopia del DNI.
- Currículum Vitae.
- Justificante de pago de tasas.
- Fotocopia por ambas caras de la titulación mínima exigida.
El plazo para presentar toda la documentación será, como máximo, una semana antes de la convocatoria del examen, en caso contrario el candidato se tendrá que examinar en la siguiente convocatoria.