Técnico experto en catástro, propiedad inmobiliaria y valoración

Alcance

El alcance de este esquema es el de “Técnico Experto en Catastro, Propiedad Inmobiliaria y Valoración”.

Competencias

A continuación describimos las distintas competencias.

Estudio preliminar

  • Habilidad para identificar, seleccionar y depurar la información literal procedente de distintas fuentes documentales.
  • Habilidad para identificar, seleccionar y depurar información gráfica.
  • Conocer el funcionamiento del ATNL (Archivo Topográfico Nacional de Lindes).
  • Capacidad de analizar el conflicto y la gestión del mismo llevada a cabo por las partes.

Presentación y conclusiones:

  • Ser capaz de que las partes negocien de manera integradora sirviéndose del modelo Harvard de negociación.
  • Capacidad de asesorar y defender los intereses de las partes implicadas con los máximos niveles de profesionalidad y ética.
  • Conocimientos para asesorar y ejecutar procedimientos expropiatorios y estimación del justiprecio.
  • Conocimientos para asesorar y ejecutar valoraciones inmobiliarias con distintas finalidades.
  • Capacidad para asesorar y redactar la propuesta de deslinde sobre la base de la información técnico-jurídica.
  • Capacidad para ejecutar informes periciales adecuados a la finalidad perseguida. Exposición y defensa de los mismos.

Análisis y ejecución de tareas

  • Conocer las técnicas de mediación.
  • Conocer el Código Civil. Libro Segundo: De los bienes, de la propiedad y de sus modificaciones
  • Conocer la Ley 39/2015 de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas. Títulos I al V.
  • Conocer la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de Régimen Jurídico del Sector Público. Título Preliminar
  • Conocer la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las AA.PP, (Título preliminar, I y II, hasta art. 64). Y Real Decreto 1373/2009 Título II.(art. 43 a 68)
  • Conocer la Ley 3/1995, de 23 de marzo, de vías pecuarias. (Texto completo)
  • Conocer la Ley 1/2000 de enjuiciamiento civil Libro II; Título I; Capítulo VI; Sección 5ª, Del dictamen de peritos.
  • Conocer la Ley Hipotecaria y Ley 13/2015 de Reforma de la Ley Hipotecaria. Conocimiento de los procedimientos registrales. Títulos I, II (art. 1 a 41), VI, VII, a VIII (art. 198 a 237).
  • Conocer la Ley 7/1986, de 24 de enero, de Ordenación de la Cartografía. Texto
  • Conocer el Real Decreto 1545/2007, de 23 de noviembre, por el que se regula el Sistema Cartográfico Nacional y se establecen las funciones del Registro Central de Cartografía. Texto completo
  • Conocer el Texto Refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario. Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo. Texto completo.
  • Conocer el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana Texto completo.
  • Conocer la Ley de 16 de diciembre de 1954 de Expropiación Forzosa. Texto completo.
  • Conocer la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Títulos I, II y III (1 a 3).
  • Conocer el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Título Preliminar, Título I (capítulos 1, 2 y 3), Título II (Capítulos 1 y 2, excluidas: subsección 3ª (actividades económicas) y subsección 4ª (vehículos))
  • Conocer el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones. Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y Reglamento. Título Preliminar y Título I (hasta artículo 18).
  • Conocer el marco jurídico que regula la aplicación de la prueba en cualquiera de los ámbitos del Derecho, Ley de Enjuiciamiento Civil. Libro I, Título IV, Capítulos 1 y 2 (99 a 105) y 6 (124 a 128) Libro II, Título I
  • Conocer la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria. Títulos VI y IX
  • Conocer la Ley Orgánica 3/2007, de 22 de marzo, para la igualdad efectiva de mujeres y hombres. Texto completo.
  • Conocer la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de carreteras. Capítulo III, sección 1ª
  • Conocer la Ley 38/2015, de 29 de septiembre, del sector ferroviario. Capítulo III. Título II, Capítulo III.
  • Conocer la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes. Título I y II (art. 1 a 27bis)
  • Conocer el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas. Título I (art. 1 a 13), Título IV, capítulo I (art. 47 a 49)
  • Conocer la Ley de Costas 22/1988 y la Ley 2/2013, así como los reales decretos 1471/1989 y 876/2014. Textos completos.
  • Conocer la clasificación de las proyecciones cartográficas y sus características.
  • Conocer la estructura de los Sistemas de Información Geográficos-Territorial
  • Saber interpretar la información literal y buscar la coincidencia con la información gráfica
  • Conocer la normativa INSPIRE (Infrastructure for Spatial Information in Europe) y la Norma UNE-EN ISO 19152, Información geográfica. Modelo para el ámbito de la administración del territorio (LADM). (ISO 19152:2012).
  • Conocer la Ley 14/2010, de 5 de julio, sobre las infraestructuras y los servicios de información geográfica en España
  • Conocer los modelos de catastro existentes en España y los procedimientos de regularización y valoración.
  • Conocer los procedimientos para agilizar e incrementar la seguridad en el tráfico jurídico inmobiliario
  • Conocer y favorecer la coincidencia de la realidad inmobiliaria con las informaciones existentes o representaciones gráficas a incluir en los diferentes registros inmobiliarios, en la búsqueda de la coordinación prevista en la Ley 13/2015 de Reforma de la Ley Hipotecaria.
  • Conocer los criterios, principios y marcos técnicos aplicables en materia de valoración inmobiliaria.
  • Saber elegir y emplear los procedimientos metodológicos adecuados para la valoración prevista.
  • Conocer los procedimientos para la ejecución de particiones y propuestas de adjudicación de lotes inmobiliarios valorados
  • Conocer el marco técnico-jurídico aplicable
  • Dominar las habilidades para asesorar y ejecutar trabajos de ordenación territorial y urbanísticos
  • Conocer, asesorar y ejecutar los procedimientos de expropiación forzosa establecidos
  • Cuantificar el valor de los bienes y derechos, daños y perjuicios derivados de un procedimiento de expropiación forzosa
  • Conocer y asesorar en procedimientos tributarios relacionados con el sector inmobiliario
  • Saber cuantificar el valor y las diferentes figuras tributarias en procedimientos relacionados con el sector inmobiliario
  • Conocer del proceso judicial, procedimientos estándar y procedimientos especiales
  • Elaborar y defender los informes periciales inmobiliarios
  • Saber y favorecer los procesos de arbitraje e intermediación
  • Conocer e interpretar los documentos técnico-jurídicos sobre líneas límite administrativas (municipal, provincial, autonómica y nacional).
  • Conocimiento de las competencias del Registro Central de Cartografía del IGN (Instituto Geográfico Nacional) Real Decreto 1545/2007.
  • Conocimiento del procedimiento administrativo de mejora de la precisión y alteración de líneas límite administrativas.
  • Conocer el Código de Régimen Local, Real Decreto 3426/2000
  • Conocer las soluciones técnicas a aportar e instrumental necesario en función de la tipología de terreno y la precisión requerida.
  • Saber estacionar y manejar equipos GPS (RTK y postproceso) y estaciones totales (radiación de puntos y realización de itinerarios).
  • Saber calcular los datos finales de un levantamiento, sus errores y compensación.
  • Conocer los distintos elementos presentes en los procesos de negociación: naturaleza, planificación y estrategias de la negociación así como la incidencia de las características personales en la misma.
  • Conocer los elementos básicos relativos a la intervención mediadora y a la figura del mediador.
  • Conocer las habilidades de comunicación y su importancia como herramientas de medicación.

Prerrequisitos

  1. Titulación académica requerida: Ingeniero técnico, Ingeniero, Arquitecto, Arquitecto técnico o Graduado en ingeniería.
  2. Experiencia: No se requiere experiencia.
  3. Título profesional habilitante o título EUR ING.
  4. Título profesional habilitante, la Ley de Colegios Profesionales 2/1974, de conformidad con la redacción formulada en la Ley 25/2009 de 22 de Diciembre (Ley Omnibus), establece como criterio general la obligatoriedad de colegiación, que se especificará a través de una Ley estatal. En tanto dicha Ley entre en vigor, se mantendrán las obligaciones de colegiación vigentes que incluyen la colegiación obligatoria para el ejercicio de la profesión de Ingeniero técnico, Arquitecto, Arquitecto técnico o Graduado en ingeniería.En el caso de profesionales de la ingeniería extranjeros que no dispongan de una titulación homologada se exigirá el título EUR ING como garantía de competencia.

Convocatorias

Fecha: 26 de Julio 2017.

Hora: 9:00 horas

Lugar: Pendiente de concretar.

 

Forma de pago

El pago de las tarifas se realizará por transferencia bancaria a:

Banco: La Caixa
Nº de cuenta: ES57 2100  1573010200343901
Referencia CERTIFICACIÓN PERSONAS, NOMBRE Y APELLIDOS del solicitante

Tarifas

Renovación

200
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En estos precios está incluido el IVA.

Realización del Examen

Se evalúan tres aspectos por medio de seis pruebas.

  • Conocimientos teóricos – Prueba 1
  • Levantamiento topográfico – Pruebas 2,3 y 4.
  • Supuestos prácticos y defensas de los mismos – Pruebas 5 y 6.

1ª Prueba (Teórica tipo test)

  • El aspirante deberá responder a una prueba escrita, formada por preguntas tipo test de los grupos Estudio preliminar, Análisis y ejecución de tareas y Presentación y conclusiones.
  • El número total de preguntas de la prueba será de 206.

2ª Prueba (Teórica de preguntas a desarrollar):

  • Se planteara un supuesto práctico en el que el aspirante deberá planificar un levantamiento topográfico con los datos que se le faciliten, respondiendo a las preguntas concretas que se le formulen. Prueba definida en el grupo Análisis y ejecución de tareas.

3ª Prueba (Práctica):

  • La prueba consistirá en el estacionamiento y manejo de diferentes aparatos topográficos, procediéndose a la verificación de los mismos y medición de los puntos indicados por los examinadores. Prueba definida en el grupo Análisis y ejecución de tareas.

4ª Prueba:

  • Cálculo de precisiones de un levantamiento y verificación de un aparato. Elaboración de una representación gráfica alternativa, según los requisitos establecidos en la reforma de la Ley Hipotecaria, aprobada por la Ley 13/2015, de 24 de junio y en la Resolución de 29 de octubre de 2015, de la Subsecretaría, por la que se publica la Resolución conjunta de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro, por la que se regulan los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad. Se le facilitaran al aspirante los datos numéricos de un levantamiento, debiendo responder a las preguntas que se le plantearan sobre cálculo de los datos, estimación de errores y valoración sobre los resultados obtenidos. Deberá resolverse asimismo un supuesto práctico de consulta y carga de datos en el ATNL. Pruebas definidas en el grupo Análisis y ejecución de tareas.

5ª Prueba (Teórica, desarrollo de dos supuestos prácticos):

  • Resolución de dos supuestos prácticos del grupo Presentación y conclusiones.

6ª Prueba:

  • Exposición y defensa de los supuestos prácticos realizados (informe) ante el Tribunal. Pruebas definidas en el grupo Presentación y conclusiones.
  • El tribunal estará por formado por tres miembros, profesionales de reconocida trayectoria y prestigio profesional, todos ellos expertos en diferentes campos relacionados con el catastro, la propiedad inmobiliaria y la valoración.

El examen se efectuara en dos jornadas consecutivas

Primera Jornada Segunda jornada
Mañana 1ª y 2ª prueba 4ª y 5ª prueba
Tarde 3ª prueba 6ª prueba

 

Duración de las pruebas.

1 ª Prueba                     2 horas y media

2 ª Prueba                     Una hora

3 ª Prueba                     3 Horas

4 ª Prueba                     2 horas

5 ª Prueba                     Una hora

6 ª Prueba                   4 horas (15 minutos por aspirante)

 

Las preguntas serán evaluadas de la siguiente forma:

Conocimientos teóricos

1ª Prueba:

  • Cada respuesta acertada valdrá UN (1’0) puntos. La pregunta no respondida valdrá CERO (0’0) puntos.
  • Para aprobar esta prueba será necesario obtener una puntuación igual o superior a ciento tres (144) puntos sobre los doscientos seis (206) posibles.
  • La corrección de la prueba se efectuará mediante plantillas.

Planificación, medición y cálculo de un levantamiento topográfico.

2ª, 3ª y 4ª Prueba

Para superar estas pruebas deberá obtenerse una nota superior a SIETE (7’0) en el total ponderado del conjunto de las tres.

  • La corrección de las pruebas se basará en rúbricas de evaluación tal y como se indica en la IT4-02 Exámenes de Técnico Experto en Catastro, Propiedad Inmobiliaria y Valoración.
  • Para aprobar cada una de las tres pruebas será necesario obtener una puntuación igual o superior a SIETE (7’0) puntos sobre los DIEZ (10’0) posibles.
  • La nota total será ponderada de la siguiente forma: 30% 2ª prueba, 50% 3ª prueba y 20% 4ª prueba.

Supuesto práctico y defensa oral del mismo:

5ª y 6ª Prueba

  • Para superar estas pruebas deberá obtenerse una nota superior a SIETE (7’0) en el total ponderado del conjunto de las dos, siendo necesario superar los dos supuestos.
  • Para superar cada supuesto será necesario superar los dos apartados básicos que lo componen:

Prueba 4ª. Obtener una puntuación igual o superior a SIETE (7’0) puntos sobre los DIEZ (10’0) posibles en el planteamiento, desarrollo y conclusiones finales del supuesto, y

Prueba 6ª. Obtener una puntuación igual o superior a SIETE (7’0) puntos sobre los DIEZ (10’0) posibles en la exposición y defensa de lo desarrollado.

  • La nota final de cada supuesto estará pondera de la siguiente forma: 70% resolución y 30% exposición.
  • La nota final de esta prueba será la media aritmética de las notas de los dos supuestos (aprobados).
  • La defensa oral de los trabajos podrá ser grabada, por lo que es imprescindible para efectuar la prueba el consentimiento del candidato.
  • Estos datos audiovisuales serán tratados de conformidad con lo dispuesto en la normativa vigente de protección de datos personales, Reglamento (UE) 2016/679 de 27 de abril de 2016 (GDPR), Ley Orgánica (ES) 15/1999 de 13 de diciembre (LOPD), y el Real Decreto (ES) 1720/2007 de 21 de diciembre (RDLOPD). Fin del tratamiento: La captación se realizará con la finalidad de poder atender posibles reclamaciones. Criterios de conservación de los datos: los datos: se conservarán únicamente a estos efectos, mientras exista un interés justificado para mantener el fin del tratamiento y cuando ya no sea necesario para tal fin, se suprimirán con las medidas de seguridad adecuadas para garantizar la seudonimización de los datos o la destrucción total de los mismos. Comunicación de los datos: No se realizará ninguna comunicación de datos a terceros. Queda totalmente prohibido a los asistentes, presenciales, la grabación con medios particulares de sonido o imágenes y su publicación, divulgación o transmisión por cualquier medio.
  • La corrección de la prueba se basará en rúbricas de evaluación tal y como se indica en la IT4-02 Exámenes de Técnico Experto en Catastro, Propiedad Inmobiliaria y Valoración

Solo se calificaran como aptos los candidatos que hayan superado satisfactoriamente los exámenes correspondientes a las seis pruebas.

El candidato tendrá la opción de examinarse de las partes calificadas con un NO APTO (siendo las partes los Conocimientos teóricos, el Levantamiento topográfico y los Supuestos prácticos y la defensa de los mismos) en las 2 convocatorias restantes de las 3 iniciales de que se dispone, pasadas las cuales deberá examinarse del conjunto.

Renovación

La vigencia del certificado será de 4 años, pudiendo variar en función de posibles cambios que puedan afectar a las competencias y tareas definidas.

Documentación

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La solicitud de certificación, deberá ser cumplimentada correctamente y firmada por el solicitante. Sin la firma de este documento no se continuará con el proceso de certificación.

La solicitud deberá enviarse con firma original por correo postal a la siguiente dirección:

INGITE
C/ General Moscardó, 33, bajo
28020 Madrid

Si la solicitud tiene firma digital ésta podrá ser enviada por  correo electrónico a la siguiente dirección: certificacion@ingite.es.

El solicitante deberá aportar la siguiente documentación:

  • Fotocopia del DNI.
  • Currículum Vitae.
  • Justificante de pago de tasas.
  • Fotocopia de la titulación mínima exigida.
  • Fotocopia del Título profesional habilitante o título EUR ING.

El plazo para presentar toda la documentación será, como máximo, una semana antes de la convocatoria del examen, en caso contrario el candidato se tendrá que examinar en la siguiente convocatoria.

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Solicitud de información

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